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    西雅图华盛顿大学公寓内部认购,周边房价每平方英尺750美元,建设周期2年,内部认购价每平方英尺600美元,可以首付50%,交房后支付50%,两年内部收益率50%!包租纯收益为4%。

    资金全部到位:

    项目开发商是中国国企在美国的项目部,全部出资由国企出资,不需要银行贷款。

    项目规划与设计已经完成,建筑施工合同在商谈中, 预计2015年4月开工, 项目B施工期限12个月, 项目A施工期22个月(环评10个月);项目完工后2-3个月即可有出租有收益,
    再2-3个月业主(合伙人)可以拿到房产证。


    华大公寓项目设计师张铭
    张铭是继世界级建筑大师贝律铭之后的第二位从大陆前往美国的建筑师学会院士。
    其拥有近30年的国际设计经验,设计作品遍布美国、中国及中东地区且多次获得
    荣誉奖项。

     

    我们一般购买的房产是开发商开发、再通过房产中介卖给我们的。 有没有一种我们可以直接参与开发的项目呢?这样我们就可以享受地产开发过程中的开发商收益的部分,岂不是比直接买房节约一笔资金,现在省多少将来就是赚多少。 同时,如果开发商实力雄厚,可以按照内部认购价半价认购房源,更是花50%的投资,享受100%的开发收益! 

    绝佳的地理位置,绝佳的投资性价比。绝佳的EB-5投资项目!最低售价21万美元起!内部认购只需首付50%!

     

     

    项目A位置:4359 ROOSEVELT WAY NE SEATTLE WA 98105;占地面积 10360平方英尺(960平米); 建筑规划总面积48000平方英尺;主要规划为33平米的开间公寓;地下配备 22个车位;项目投资2300万美元。

    项目B位置:项目B占地面积3400平米;建筑规划总面积17000平方英尺;项目分32、50、75、100、168平米的一室一卫到三室三卫的酒店式公寓,项目投资6000万美元;建筑硬成本3400万美元以上。

     

     

     

    两个项目均坐落于华盛顿大学:两个项目距离华大校园步行均在十分钟以内。

    华盛顿大学Huscky体育场

    全球大学中最大和最好的体育场之一,可容纳72,000多观众,2010年起华盛顿大学对Huscky体育场开始了一项耗资达20亿元的升级工程(相当于中国鸟巢的总投资),这一巨大的升级工程是美国大学体育协会历史上投资最大的项目。

    紧邻华大购物中心

    该中心不仅是一个方便的购物场所, 而且包含丰富的健身、娱乐、休闲设施。

    华盛顿大学

    两个项目距离华大校园步行均在十分钟以内。

    华盛顿大学医学中心

    有3名在世的诺贝尔奖得主(一共有5位)、35位医学研究所成员、32名美国国家科学院成员和13名霍华休斯医学研究院研究人员。

    布莱恩特小学

    提供幼儿园到5年级的教育,学校在10级评价体系中为满分10分

    汉密尔顿国际中学

    提供6-8年级的教育, 学校在10级评价体系中为满分10分

    湖滨学校

    全华盛顿州排名前十的私立高中。比尔盖茨的母校

    西雅图教会学校

    当地最好的教会学校

    罗斯福高中

    提供9-12年级的教育, 学校在10级评价体系中为9分

    点击地图查看详细位置

     

    该项目属于学区房,紧邻华盛顿大学,地理位置极佳,周边配套设施完善,交通便利,升值潜力巨大。目前,环亚娱乐特推出内部认购价,比市场价低25%。

     

    华盛顿大学公寓将是建筑历史中的里程碑。干净的线条和极简的艺术设计理念使其与传统住宅形成鲜明的对比。每一间公寓拥有持久美感的室内设计、优雅的建筑外形、世界先进的家具设施、宽敞的车库、明亮美丽的露台以及郁郁葱葱的园林绿化。全屋采用超大玻璃窗设计以打造温暖明亮的家居采光??诺木幼】占湟约翱沓ǖ幕蜕杓迫米』д媲刑寤嵯执揖由畹镊攘?。

     

    华盛顿大学公寓配套设施完善,室内设计及装潢高贵典雅、时尚新颖,全力打造现代化家居设计,材料均来自国际顶级供货商,安全放心。

     

     

    项目B占地面积平方英尺3400平米;建筑规划总面积17000平方英尺;项目分32、50、75、100、168平米的一室一卫到三室三卫的酒店式公寓,项目投资6000万美元;建筑硬成本3400万美元以上。

     

    如果考虑华大2016年将直通到机场的轻轨,房价至少每年上涨5%。所以项目的年回报率为30%!

    华盛顿大学公寓内部认购,50%预付,两年投资回报50%以上。项目周边的物业情况可以通过美国房产交易信息网站 www.zillow.com, 进行查询和比较; 通过网站 http://www.zillow.com. 我们可以发现,在华大周围特别是NE45街往南几乎没有房子可售; 实际的交易情况也是如此, 每出一套房源,一周之内就可以成交,而且往往成交价格高于业主要价。

    基本概念:合伙建房相当于去做房地产开发,是做生意, 如果可以创造10个以上的就业机会就可以移民。美国移民局认可地产开发通过建筑的硬成本(类似建筑安装成本)来实现间接就业。

    点击查看详细

     

    第一期项目B位置::4603 Union Bay PINE,Seattle,WA 98105,USA

    占地面积平方英尺3400平米; 建筑规划总面积17000平方英尺;项目分32、50、75、100、168平米的一室一卫到三室三卫的酒店式公寓,项目投资6000万美元,建筑硬成本3400万美元以上。
    建筑项目可以创造的就业机会是283个。目前只招募22名合伙人,项目完成后每人解决的就业人数为12.8个,可以实现投资与移民双丰收。

     

     

    地价不算:

     

    按照美国移民局认可的间接就业标准,对移民有贡献的只是建筑硬成本;所以项目方在地价方面的投入和所谓的政府优惠等不会对投资移民需要解决的就业机会有贡献。

     

    建筑成本:

     

    一般来讲200万美元的建筑项目可以创造10个就业机会。也就是如果您选择投资的是50万美元的项目,需要另外有150万的投资;投资移民资金在项目中的资金比例为25%;如果是您投资100万的建筑项目,投资移民资金在整个项目中的投资比例不能大于50%。

     

    建筑面积:

     

    为防止建筑成本虚高,我们可以参考另外一个标准。目前美国建筑项目的成本为每平方英尺250美元左右;而十个就业机会需要的建筑成本为120万美元左右;所以一个投资移民需要在美国完成的建筑规模为120万/250=4800平方英尺。

     

    资金结构:

     

    一般的建筑项目的资金结构有三部分:开发商资金+EB5的投资+银行贷款。

    如果没有银行贷款就可以进行的项目,会绝对安全。投资人和开发商共同享有物业的处置权利。

    如果是项目已经先拿到银行贷款,只是用EB5的资金替换部分银行贷款,EB5的投资属于“过桥贷款”这样的项目安全性比较高, 因为项目的兑现和偿还能力已经事先通过银行的风险评估。

    对于需要等到EB5投资移民融资后,项目才可以获得银行贷款的项目,EB5的投资属于“夹层贷款”,风险就大多了。因为项目需要EB5资金的投入可能在为项目方的贷款提供担保。

    华盛顿大学公寓

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